天府新区“入场券”大波来袭,超600套百平以下房源入市!

搜狐焦点成都资讯2020-09-14 00:14:37
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目。 光第一点,就值得房老倌“千里奔袭”,去看看到底是个什么名堂!要知道,在这个改善“横行”的时代,天府新区在售项目中,还有建面约100㎡以下

这两天,天府新区一个全新盘取证了。房老倌观察了下,这个盘还是挺有看点!

1、有超600套建面约92㎡户型集中供应。

2、这是天府前湾“诞生”后,第一个开盘的项目。

光第一点,就值得房老倌“千里奔袭”,去看看到底是个什么名堂!要知道,在这个改善“横行”的时代,天府新区在售项目中,还有建面约100㎡以下产品的楼盘,五根手指都不到。

而刚刚取证的万科天府公园城就就有建面仅约92㎡的产品!而这一户型,也是整个项目中面积最小的。

不多说了,来跟上房老倌矫健的步伐,我们这就去看看!

万科天府公园城这个楼盘在一个比较“新鲜”的区域内——天府前湾。

“天府前湾”是哪里?不是房老倌吹牛,很多“天府前湾”本湾人可能都不晓得。

今年以来,蓝光、佳兆业、奥园等越来越多房企在该区域拿地,3月,成都市规划设计研究院发布了对“万安南”的新规划,在其中,就以“天府前湾”来定位这个区域。

它的大致范围是这样的。

“天府前湾”作为一个居住板块,大部分土地都将用来修建住宅。可以看下面这张图,最浅的三种黄色都是含住宅用地。

一眼看去很直观了是不是。而纯商业用地都分布在青岛站TOD附近,青岛站TOD和昌公堰TOD是未来区域内的两大商业中心。

除万科外,现在板块内已经有近十家大型房企入驻,它们的“入场券”,普遍在1万每平米以上,最贵的是奥园今年5月拿下的一块地,约14779元/㎡,现在已经开始动工了,未来会打造“ONE”系产品。

佳兆业的地块也已经公布了案名,为“壹号”系,将打造成13-17层的小高层产品。

德商花样年的碧云天骄听说下周就会取证,该项目包含洋房、高层等多种产品,即将推出的是建面约113-135㎡的高层。

而本文的“主角”万科天府公园城,是新规划出台后,板块内第一个闪亮登场的项目!万科项目所在的地块本来属于天投,后被万科以约8750元/㎡拿下,这个价格在板块内相当低了,所以此次万科首开的产品如何,房老倌十分期待!

万科的这个项目占地约279亩,实实在在的百亩大盘。规划了高层、洋房、叠拼多种形态的产品,这次推出的是三号地块的高层产品。

三号地块包含了8栋住宅,4栋公寓,以及一所幼儿园和万科生活广场。

住宅产品呈围合式布局,楼间距约60-100米。万科首次开盘,推出了6栋楼,包含建面约92㎡、108㎡和126㎡三种户型,共891套房源。而建面约92㎡户型是其主力,这次一次性开出了4栋,有超600套房源,可以说是罕见的大手笔了!

建面约92㎡三房两卫

这个户型分布在2-7号楼,这6栋楼仅此一个户型,此次除2、3号楼外全部推出,2梯5户。

这个户型做成了三房,利用率还是比较高的,但需要注意的是,这个户型没有生活阳台。

建面约108㎡三房两卫

这个户型是三个户型中唯一有生活阳台的,但是,位置比较奇怪。

它在公共卫生间的......墙的......里面......

建面约126㎡四房两卫

总体来看,这几个户型都还不错,定位偏刚改,取证价在1.7-2.3万/㎡,为精装交付,用的是可邻新风和博世地暖。

现在万科的产品有一个比较独特的地方,就是它的收纳性比较强,在墙边大都预留有位置做柜体。

产品大致了解了,周边配套如何呢?

要说配套,现在周边几乎没有配套......

这是每一个新兴区域免不了的尴尬阶段,现在大多数规划都还停留在纸面上,只能用时间成本去置换。

万科天府公园城位于沈阳路东段以南,北边就是麓山国际社区。周边有三条地铁线路,分别是已开通的1号线和正在建设中的6号线、18号线,距离最近的是1号线红石公园站和6号线沈阳路站,但均在1公里范围外,未来地铁出行会稍有不便。

商业方面,此次开盘的三号地块上就规划了约1.6万㎡的万科生活广场,能满足日常所需,未来板块内还将新增许多商业配套。

项目所在地属于“天府新区D学区”,板块内规划了许多教育用地,在万科天府公园城隔壁就有两块教育用地,规划为了小学、中学。

作为一个全新规划理念的纯居住板块,万科天府公园城周边的生态配套可圈可点。与沈阳路一街之隔的就是万安体育公园,约一公里范围范围内还有红石公园等。

但有一点房老倌也要提醒大家,省二医院(天府院区)就在项目隔壁。

总结一下,作为一个新兴区域,目前的“天府前湾”正是刚需和首改人群入场的最佳时机,而万科天府公园城周边的新盘,地价都比它高,普遍在1万/㎡以上,多会打造为改善产品。

未来,板块内适合刚需的产品也不会太多,所以房老倌建议,这个项目还是值得去看一下。特别是它家建面约92㎡的户型,最低150万起,想上车天府新区的刚需们关注起来!

来源:房头条

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