高新区再现“黄金机会”

焦点网成都2020-09-15 10:33:02
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黄金的价值本质,是稀少。高新区的住房也一样。

高新区的步伐,快到让人琢磨不透。这个十几年前才起步,集约了一座城市绝对发展意志的新区,已经进入了空前繁华的阶段。它所呈现出的好,比当时所有人能预期到的,都还要好。时下的高新区,市政、金融、科技、银行等功能板块,泾渭分明;道路、学区、公园、商超等生活配套,齐头并进。

△成都高新区夜景,图源网络

被称为中国的 “西部硅谷”的高新区,汇聚了高端人才、高端产业,这里已聚集各类企业13.1万余家,其中121家世界500强企业,35家上市企业,上市企业总数占四川省上市企业总数近三成,所带来的是经济发展引擎和高净值人群。今年,高新区将全力加速推进33个重点项目,全年计划完成投资50亿元。

从点到线再到面,从建城到引人再到生活定居,繁华又不失烟火。

高新区吸引了越来越多的高科技技术人员和金融精英的扎根,这里因客群属性的不同产品也呈现了一致的改善高端属性,形成了四个热门置业区域:汇集金融精英金融城板块、占据区域唯一湖居优势的锦城湖板块、生活配套成熟的大源板块、还有新兴发展的新川与中和板块。

未来,高新区将以“独立成市”理念,围绕促进职住平衡、“人城产”融合、先进要素聚集、吸引优秀人才、提高外部交通物流效率,全面启动未来科技城约54公里骨干路网和约26公里地下综合管廊建设。

△高新区繁华景象,图源网络

但是,打开现在的高新区购房地图,却找不出优质机会。并且,成熟板块的、值得收藏的高端产品,更寥寥无几。

现在的高新区,置业的准入条件和机会成本,双高。城市面貌几乎无死角,对照的是住房开发供应接近尾声;生活方方面面的成熟,带来的是价格逐年攀高。

△高新区逐年攀升的房价,图源网络

土地供应方面,自2013年后,金融城就没有“住宅类土地”成交,2016-2020年,大源板块仅成交3宗涉宅用地。而高新区的新房供应,从2018年11434套锐减到2019年的6952套,同比下滑39.19%;2020年至今,也仅供出764套,其中还包含400套人才公寓。

需要高昂代价买入的高新区,仍然密集了大批量购房者。今年来看,新房供应仍显不足。截至日前,2020年高新区仅有一次开盘。购房者的焦虑情绪,正在升温。

土拍战场捷报连连,这其中藏着“秘密”

新房供不应求,那怎么办?——拍地,补存量,高地价产品明年见。

5月12日,高新区拍出今年第一宗土地,成交楼面地价16600元/㎡,板块:大源

5月21日,高新区拍出今年第二宗土地,成交楼面地价17100元/㎡,板块:新川

5月29日,高新区拍出今年第三宗土地,成交楼面地价19500元/㎡,板块:新川

7月02日,高新区拍出今年第四宗土地,成交楼面地价20700元/㎡,板块:新川

四宗土地接踵拍出,其背后的资讯价值需要看懂。

 △网络示意图,图源网络☞表面看上去是大门洞开,实际上是购房者延迟满足

在供需失衡的局面下强势拍地,能让市场意识到高新区供货的新风向。但地块成交数目最多的新川板块,仍然处于区域集中发展期;并且新地块需要经历大约1~2年的规划定位才能推出,“远水解不了近渴”。这四宗土地,换得来关注,换得来信心,却解不了购房客群的燃眉之急。也就是说,几轮土拍不会打破区域内的供需关系,只能换一种形式化解购房者的心理期待。

△高新区夜景,图源网络

表面看上去是新川受益,实际上是高新区的整体价值进阶

首先,新川的爆发好像呈现出高新区“此消彼长”的趋势,在地价上超车了大源,但事实上,新川只是城南价值爆发段中的一个受力点,它的崛起需要整个高新南区的强大实力作背书。其次,相近区域之间遵循板块轮动效应。新川在推高着土地价值水位的同时,作为高新区板块价值至高点的金融城-锦城湖区域,其地段价值也必然水涨船高。

今年新川的连续土拍,侧面反映了金融城-锦城湖区域的彻底成熟,因为当城南这片最矜贵的土壤,在住房与土地的供应空间越来越小时,它所呈现出的繁荣才是无比稀缺的。而新川的爆发,也标志着高新区楼市,进入白银时间。

高新区的“白银战”,黄金机会越发显性

走过“黄金十年”的高新区,各个居住板块定位清晰、各司其职:代表高端改善的金融城-锦城湖区域、代表初级改善的大源及新川板块、代表基本刚需的中和板块及其他边角区域。白银时代的高新区,剑南大道沿线板块土地供应日渐饱和。接下来,一定是一个以红星路为供应主轴的城南楼市新生态。不出意外的话,新川即将成为城南下一片热点区域。新成长起来的购房群体,会逐渐往那里扎堆。

△环球中心实景,图源网络

但是,新川始终是成都严厉限购政策下,城市新兴人群留在高新区的机会主场。真正有消费实力的城南改善客群,不会因为新川的起势而“顾此失彼”。因为锦城湖板块,还有值得收藏的高端产品供应。

作为城南的政治中心、金融中心、生活中心的金融城-锦城湖连片区域,高端期待指数常年排序成都头名。城南富人的视线,从未离开过这里。近年,锦城湖板块一旦供应豪宅,就会立即被少数人珍藏,比如:西派澜岸。

作为成都豪宅界的传奇,西派澜岸在去年12月推出二期高层产品。228套精装大平层,单套总价600万起,开盘即售罄,市场哗然。

△中国铁建地产·西派澜岸实拍图

“狩猎锦城湖,盯准西派澜岸”,成为了当下高端客户在城南购房的首要策略。毕竟,锦城湖板块,高端房源供应最足的西派澜岸,供货期限也只剩下一两年。黄金机会显而易见,西派澜岸经典始终。

△网络示意图

FIRST——经典地段-锦城湖当下锦城湖的板块格局,比七八年前我们理解的“城南生态洼地”又上升一个level,它现在所展现出来的城市框架价值,超乎想象。☞锦城湖的“十字进退”规划法

剑南大道与天府一街组成的道路“十字”,为锦城湖搭建起了超越常规豪宅区的版图架构。锦城湖板块通过天府一街与金融城CBD近距离接驳,触达距离在3公里左右。也就是说,事业生根在金融城的人,从西派澜岸过去一辆共享单车就能轻松搞定。这样绿色环保的通勤方式,也是互联网企业主、500强管理层、银行高官等财智阶层的优选。天府一街这个“一”,成了城南高净值人群,事业与生活的最佳通道。

△锦城湖实拍,图源网络

关系“亲密”的锦城湖与金融城,又被剑南大道隔开了居住与商务的矛盾。一侧是世界500强企业、高新技术产业、新区繁华商业聚集的中央商务区,另一侧是2400亩锦城湖生态群护佑的湖岸居住区,通过剑南大道的这扇生态墙“划界而治”,在城市功能的天平上互不打扰、各自默契。住在西派澜岸最直观感受是:喧嚣与纷杂传不进来。金融城是世界的,锦城湖是窗前的。

着眼全球范围内的CBD豪宅区,都是在繁华商业包裹中划出一个生态居住圈。生活以外的事情,再重要也别带进圈里来,做到“进退”有余。比如:纽约曼哈顿中央公园。而西派澜岸所处锦城湖的位置,就如同中央公园的湖岸边上。

△网络示意图

锦城湖的城市“中点”效应

从城市的宏观视角来看锦城湖,它恰好位于成都新老城的中点,向北3-5公里是三环、人南、机场路,向南1-5公里是天府二街到天府五街、以及天府新区,门前则是环球中心、绕城、金融城。地铁1号线与5号线贯穿南北,天府大道、益州大道辅助出行,西派澜岸通往成都任何一个地方,都极其方便。

△网络示意图

区域配套方面,西派澜岸坐享其成。1公里距离内,丹麦霍森斯小学、法国蒙彼利埃小学、成都四中、成都七中高新校区接连入驻;3公里半径内,仁和新城、悠方购物中心、银泰in99、铁像寺水街等全业态商业体的不断聚集;大区域范围内,成都市第一人民医院、华西妇女儿童医院、四川石油总医院等省内优质医疗资源逐步完善。锦城湖板块,作为城南生活的聚点,也是西派澜岸的价值起点。

△网络示意图

2020年,高新区各板块二手房价格表现,锦城湖在35000-45000元/㎡,大源在25000-30000元/㎡,新川在17000-22000元/㎡。

SECOND——经典作品-西派澜岸

★十年西派系的经典之作

2014年,西派澜岸面市。城南高端市场继誉峰之后,迎来了第二个“颠覆级”的高端产品。

中国铁建地产,在择址上的独到眼光,配合超前的项目规划与大手笔的产品投入,造就了“西派澜岸”穿越时代的高端影响力,也让西派澜岸成为了西派系的“豪宅模型”。

△中国铁建地产·西派澜岸实拍图

当楼市供应产品整体偏向于“刚需”和“刚改”时,西派澜岸直接定位纯高端项目,产品从225㎡大平层起步,推出市场后收获了超出行业预料的客户反响。而后继入市成都西派系项目,也大多以“澜岸225”户型为设计原型,并根据各个项目的实际情况作优化升级。

可以说,西派澜岸决定了中国铁建地产在高端居住领域探索,是成功的。这关键的一局,标定了西派系10年来的发展路径。

△中国铁建地产·西派澜岸实拍图

★被时间筛选出来的豪宅传奇项目规划和产品设计在7年前完成,但现在来看,历久弥新。在总平规划上,西派澜岸为了营造出建筑之间最理想的距离,使用了创新型半围合式设计,布局纯粹大平层与城市叠墅,保证居住的私密性。→景观部分,由贝尔高林总裁兼首席设计师——许大绚亲自主持设计工作,以国际标准打造2.9万方刺绣园林,植株总量高达80株/㎡。→建筑方面,高端石材铺就出ART-DECO的经典风格立面,将艺术审美与现代园林融合。最重要的是,西派澜岸几乎全面实体呈现,让一切都能眼见为实。你在现场看到的,会比纸面谈及的,更好、更多、更经典。

△中国铁建地产·西派澜岸实拍图

即将“消失”的锦城湖墅 还剩10套当前在售的城市叠墅产品,建面约245㎡。

一层客厅整体挑高约6.4米、开间约9米,面积约50㎡的大横厅,一但步入其间,奢阔之感油然而生。外部连接约30㎡的空中花园(规划用途:露台),带来开阔的视野,让自然融入到生活。原创独立儿童活动区,让娃娃在家也有童趣空间。多功能套房的灵活设计,满足成长型家庭的居家需求。

△中国铁建地产·西派澜岸实拍图

这样的“珍藏之作”,被我们不经意间发现。10套,就看读完的人谁的手更快了!三期即将启幕,城南最后的“黄金机会”

更让市场感到幸运的是,西派澜岸三期,一线临湖高层,将在不久后面市。从锦城湖板块还在不断成熟的区位优势、以及西派系每逢新品必升级的开发态度来看,三期将会无限趋近于完美。

西派澜岸,沉淀7年时间炼就了时代经典。你所有的等待,都会无比值得。

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