东安新城板块改善住宅出手 出门就是2号线地铁口

房市大观2020-09-0410赞
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上个月焦点君去了一次城东的东安新城板块踩盘,看的是叠拼别墅。这次带大家看看高层住宅——电建地产洺悦御府。项目是电建地产开发,由住宅、商业、社区综合体组成的项目,连接地铁2号线界牌站。

一、区位交通情况

电建地产洺悦御府位于兴业大道198号,2号线界牌站附近。地铁出口不远就是公交界牌地铁站,有871路、880路、L016路、L026路、L034路等多条公交线路。公共交通出行很方便。驾车出行方面,有桃都大道、驿都大道、五环、绕城高速等多个主干道可以通往主城和周边地区。

推荐:4星

交通小结:项目就在地铁2号线界牌站附近,搭配几条公交线路,出门方便。驾车出行的主干道有桃都大道、驿都大道、五环等,开车出门也便捷。

二、 整体规划情况

电建地产洺悦御府占地面积101624平方米,建筑面积203248平方米,总共32栋楼,1355户房源。容积率为2,绿化率30%,车位比1:1.72。项目在售4栋、6栋、18-20栋、28栋的住宅房源,建筑面积约114-154平,单价21000元/平,预计2022年6月交房。

推荐:3星

小结:项目户型偏大,适合改善需求的购房者。项目北侧是地铁高架,西侧有一个小型的公交车站,临近楼栋要注意一下噪音影响。

三、户型

焦点君为大家推荐电建地产洺悦御府的一个四房户型——C-3户型,建筑面积约148平。

C-3户型:四室两厅两卫

全明设计,动静分区。主卧、两个次卧和一个书房连为一体,与客厅、餐厅、厨房等活动区域分开,休息娱乐互不打扰。客厅连接4.2米长的景观阳台,保证通风和采光。餐厅和厨房相连,就餐方便。生活阳台和厨房隔开,可以避免油烟。

推荐:3星

户型小结:没有暗卫暗室,全明的设计不错。休闲娱乐区域和卧室区域分开,保证良好生活环境。厨房、生活阳台独立分区,干湿分明。

四、价格

项目所在的地铁2号线界牌站附近没有什么二手房,一站之隔的书房站附近二手房较多,单价主要集中在14000-19000元/平。项目新房单价21000元/平,可以参考一下。

推荐:3星

价格小结:周围高层二手房房源比较多,普遍单价比新房低一下,该项目户型偏大一下,购房者可以根据自身需求购房。

五、施工进度

图片中可以看到大部分在建楼栋都已修到11层,外围的商业部分也修到3-4层左右。预计交房时间2022年6月。

推荐:3星

小结:项目交房时间还有近2年,等待时间长一点。部分楼栋施工状态已呈现,可以直观看到。

六、项目配套

商业方面,是一个地铁站距离的新城吾悦广场,是一个大型的商业配套,囊括众多吃喝玩乐项目,可以满足基本的生活需求。

和之前东安新城板块项目一样,电建地产洺悦御府也享受着板块的生态资源——东安湖湿地公园,公园占地约5200亩,包括水域面积大约1600亩,明年大运会之前会投入使用。

推荐:3.5星

配套小结:项目所在的东安新城板块逐步开发中,商业方面目前有新城吾悦广场,公共出行有地铁2号线,湿地公园也在建设中。

总结:项目所在的区域正在逐步发展,商业和生态资源都有呈现。区域内的住宅项目比较少,如果有安家东安新城的购房者可以考虑。项目面积偏大,购房门槛偏高,是个改善需求的家庭。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。