70年产权到期后,房子还是你的吗?新规定这样解释

成都楼市深度报道2020-10-15 18:15:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

的房子会不会直接被收回?如果想续约,到底还要交多少钱? 今天小妹就和大家谈一谈这房子产权到期的问题~ ▌什么是房屋产权? 一般而言,

现在的年轻人最头痛的是什么?

对于大多数人而言,相比较而言,买房可能要占据最重要的位置。

对于买了房子的人而言,还要考虑产权问题,40年、70年房子产权到期,辛辛苦苦买的房子会不会直接被收回?如果想续约,到底还要交多少钱?

今天小妹就和大家谈一谈这房子产权到期的问题~

什么是房屋产权

一般而言,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久的,但是土地使用权却有所不同。

根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地用途的不同,土地的使用年限也各不相同,下面咱们来具体聊一聊~

不同土地使用年限如何划分?

按照我国的法律规定,主要分为以下几种土地使用时限:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

各类土地使用年限的不同,同时导致了在土地上房子的巨大区别。

不同年限产权的区别?

总所周知,房子关系到落户、生活成本、学区等各个方面,盖在不同用途的土地上,房子所享受的权益也不尽相同。

小妹整理了以下几个点,非常重要!

(一)如果要想在成都落户,只有产权是70年的房子可以办到,其他一律都NO!

(二)水电收费标准不同,70年产权的住宅在收费上是民用收费标准;其他产权年限的房子,都是按照商用标准收费!!!

(三)购买非住宅性质的房屋,不能申请公积金贷款,即使是商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

另外,小妹还要提醒各位,我们买的房子产权时间是从开发商拿到地开始算的,而不是大家拿到房产证。

所以有些开发商捂盘多年,这些使用年期全部都出在购房者的身上,一把辛酸泪!

房子的年限到期后,房屋到底归谁?

说完房子的不同年限之间的区别,小妹再来谈谈如果房子真的到期了,房子怎么续期,到底还归不归你?

今年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》自2021年1月1日起施行,共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。

其中,《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”

这就意味着土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。

但是针对“自动续期”如何操作和实现、如何确定续期费用等问题,仍有待明确。

关于住宅建设用地使用权期满后续期费用标准的问题,目前主要有以下几种观点:

北京安博(成都)律师事务所赵丽律师认为:这其中,以土地出让金为参照标准的可能性较大。以土地出让金为基础按照一定比例计算续期费用,一方面是土地出让金是一个既有数据,有固定的计算基础更利于相关部门核算办理业务,另一方面,房地产税制度呼之欲出,产权续期则是在为此清扫障碍。地价升值、房价升值的部分,将在房地产税中予以计算。不过,在民法典施行及正式的续期费用缴纳办法落地前,还是参照国土资源部发布的“两不一正常”过渡性处理办法。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。